Hierzulande steigen die Immobilienpreise immer noch an, viele können sich Eigentum in der Schweiz nicht mehr leisten. Und versuchen ihr Glück im Ausland. Sehr zum Leidwesen der lokalen Bevölkerung, denn nun steigen auch dort die Hauspreise. Doch sind sie im Vergleich mit der Schweiz immer noch sehr tief.
Der Traum vom eigenen Heim an einem schönen Plätzchen ist nach wie vor realisierbar. Es lohnt sich aber nicht nur, die Länder, sondern auch die Preise zu vergleichen. Das deutsche Portal Blue Home, das sich mit Themen rund ums Auswandern beschäftigt, listet die günstigsten Destinationen für auswanderungswillige Hauskäufer auf.
Türkei
Das Land ist nicht nur ein beliebtes Ferienziel, auch längerfristig lässt es sich in der Türkei gut und günstig leben. Der Hauskauf in der Türkei ist gemäss einigen Studien so günstig wie nirgends sonst auf der Welt. Wohneigentum gibt es für rund 620 Franken pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In der Schweiz liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnfläche bei rund 8000 Franken.
USA
Es muss ja nicht unbedingt Manhattan sein. Aber Immobilien sind in den USA übers ganze Land gesehen durchaus bezahlbar. Und selbst wer etwas näher bei der City wohnen möchte, kann sich Wohneigentum gut leisten, da die Löhne in den USA deutlich höher sind als beispielsweise in der Türkei. Auswandern zum Arbeiten – da sind die USA die Traumdestination schlechthin.
Mexiko
Schon mal ans Auswandern nach Mexiko gedacht? Das Land haben nicht viele auf dem Radar, es gehört aber zur Top 3 in Sachen günstigste Immobilien der Welt. Hier gibt es den Quadratmeter für rund 830 Franken. Ein grosser Anreiz, Mexiko in die engere Auswahl zu nehmen.
Italien
Man muss gar nicht weit in die Ferne schweifen, um erschwingliches Wohneigentum zu finden. Denn unser südliches Nachbarland schafft es auch unter die preislich attraktivsten Auswandererländer. Mit rund 2400 Franken pro Quadratmeter ist Italien zwar deutlich teurer als die günstigsten Länder, aber immer noch billiger als die Schweiz. Und dazu gibt es viel Italianità und Dolce far niente.
Weitere Kriterien
Lust aufs Auswandern gestiegen? Das Traumhaus im Ausland zu finden, ist ein Hürdenlauf – ein günstiger Preis ist nur eines von vielen Kriterien. Zahlreiche Portale wie zum Beispiel hausinfo.ch bieten Anleitungen, damit der Traum von Auswandern nicht zum Alptraum wird.
Lage
Mach erst mal Ferien in der Nachbarschaft deiner Traumimmobilie. Teste die Umgebung im Alltag: Hat es alles, was du brauchst – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, einen Arzt? Rede mit Nachbarn, prüfe, ob der Preis den ortsüblichen Bedingungen entspricht.
Bausubstanz
In der Schweiz bauen wir für die Ewigkeit, das ist in anderen Ländern nicht so. Deshalb lohnt es sich, Bausubstanz, Installationen und Haustechnik durch eine Fachperson prüfen zu lassen.
Grundbuch
Sind die Eigentumsrechte klar geregelt? Nicht überall werden die Grundbücher so akribisch geführt wie in der Schweiz. Lasten Rechte und Pflichten auf dem Grundstück? Ohne Anwalt oder Notar, der sich im Paragrafen-Dschungel des jeweiligen Landes auskennt, geht es nicht. Und besteh darauf, dass der Kauf sofort im Grundstückregister eingetragen wird.
Finanzierung
Von einer Schweizer Bank gibts normalerweise keine Hypothek für den Hauskauf im Ausland. Allenfalls können Schweizer Ableger einer Bank vor Ort einspringen, oder gleich eine lokale Bank, die den Markt gut kennt. Achtung: So tief wie in der Schweiz sind die Hypothekarzinsen sonst nirgends. Belehne deshalb das Haus nicht zu stark, sondern bring möglichst viel eigenes Geld mit.
Steuern
Immerhin sorgen Doppelbesteuerungsabkommen dafür, dass eine Immobilie nur dort versteuert wird, wo sie steht. Aber jedes Land hat sein eigenes Steuersystem. Zum Kaufpreis kommt oft eine Grunderwerbssteuer dazu, dazu je nach Land unterschiedlich hohe Gebühren und Kosten für einen Anwalt. Dazu kommen jährliche Abgaben wie Grundsteuer oder Vermögenssteuer. Zudem wird in den meisten Ländern wie in der Schweiz der Eigenmietwert besteuert.