Baubewilligung für Villa wieder entzogen
84 Quadratmeter sind der Grund für Shaqiris Bau-Zoff

Xherdan Shaqiri hatte die Baubewilligung für seine Villa in Rheinfelden AG schon im Sack. Doch sie wurde ihm wieder entzogen. Grund dafür ist die unterschiedliche Berechnung der zulässigen Geschossfläche.
Publiziert: 02.03.2024 um 11:37 Uhr
|
Aktualisiert: 11.04.2024 um 10:24 Uhr
1/8
Xherdan Shaqiri besitzt Land in Rheinfelden.
Foto: TOTO MARTI

Xherdan Shaqiri (32) würde in Rheinfelden AG gern eine 270 Quadratmeter grosse Villa bauen. Wann der 119-fache Nati-Spieler in sein neues Heim einziehen kann, ist unklar. Denn der Spatenstich hat noch nicht stattgefunden. Stattdessen befindet sich Shaqiri mitten in einem Bau-Zoff.

Und das, obwohl die Baubewilligung im August 2022 erteilt wurde. Doch passiert ist auf dem Grundstück noch nichts. Eingegangene Beschwerden der Nachbarn konnten durch Anpassungen zunächst abgefedert werden, doch rechtskräftig ist das Gesuch nach wie vor nicht.

Der Grund: Das Verwaltungsgericht hat eine Beschwerde der Nachbarschaft doch gutgeheissen und die Baubewilligung wieder entzogen. Shaqiri ficht das Urteil an. Der Fall befindet sich vor Bundesgericht.

Unklarheit über Attikageschoss

Wie die «Aargauer Zeitung» nun berichtet, sind 84 Quadratmeter der Grund für den Zoff. Diese entsprechen dem eingeplanten Attikageschoss, das der Stadtrat bei der Ausnützung nicht einrechnet, das Verwaltungsgericht hingegen schon.

Shaqiris Parzelle ist 1001 Quadratmeter gross, seine Ausnützungsziffer (Verhältnis zwischen Bruttogeschossfläche und Parzellengrösse) liegt bei 0,4 und erhöht sich um zehn Prozent, weil der Nati-Star im Minergie-P-Standard bauen will. Daraus ergibt sich eine maximal zulässige Geschossfläche von 440,44 Quadratmetern.

Der Stadtrat geht von 414,91 Quadratmetern aus und stützt sich auf Artikel 63 der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt. «Es gilt die Definition gemäss kantonalem Recht. Zusätzlich werden Dach- und Untergeschoss nicht zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche gezählt», heisst es in diesem. Zwar wird dabei das Attikageschoss nicht explizit erwähnt, der Stadtrat setzt es aber offenbar mit einem Dachgeschoss gleich.

Überschreitung zu hoch

Das tut das Verwaltungsgericht nicht. In seinem Urteil schreibt es, dass Attikageschosse grundsätzlich für die Ausnützung berücksichtigt werden und betont, dass «triftige Gründe, wonach der Wortlaut am ‹wahren Sinn› der Regelung vorbeizielen würde» nicht erkennbar sind. Deswegen geht es von einer Geschossfläche von 498,91 Quadratmetern aus. 

«Von einer bloss geringfügigen Überschreitung der maximal zulässigen Ausnützung kann keine Rede sein», heisst es weiter. «Die Überschreitung der maximal zulässigen Ausnützung ist mit über 13,28 Prozent derart hoch, dass sie nicht mit Auflagen zur Korrektur gebracht werden kann.» Aus diesem Grund könne das projektierte Bauvorhaben nicht bewilligt werden. (bir)

Real-Stars scheitern an Shaqiri-Frage
0:50
Wo war das nochmals?Real-Stars scheitern an Shaqiri-Frage
Externe Inhalte
Möchtest du diesen ergänzenden Inhalt (Tweet, Instagram etc.) sehen? Falls du damit einverstanden bist, dass Cookies gesetzt und dadurch Daten an externe Anbieter übermittelt werden, kannst du alle Cookies zulassen und externe Inhalte direkt anzeigen lassen.
Gruppe A
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Luxemburg
Luxemburg
0
0
0
1
Nordirland
Nordirland
0
0
0
1
Slowakei
Slowakei
0
0
0
1
Winner Ger/Ita
Winner Ger/Ita
0
0
0
Gruppe B
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Kosovo
Kosovo
0
0
0
1
Slowenien
Slowenien
0
0
0
1
Schweden
Schweden
0
0
0
1
Schweiz
Schweiz
0
0
0
Gruppe C
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Belarus
Belarus
0
0
0
1
Griechenland
Griechenland
0
0
0
1
Loser Por/Den
Loser Por/Den
0
0
0
1
Schottland
Schottland
0
0
0
Gruppe D
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Aserbaidschan
Aserbaidschan
0
0
0
1
Island
Island
0
0
0
1
Ukraine
Ukraine
0
0
0
1
Winer Fra/Cro
Winer Fra/Cro
0
0
0
Gruppe E
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Bulgarien
Bulgarien
0
0
0
1
Georgien
Georgien
0
0
0
1
Türkei
Türkei
0
0
0
1
Winner Esp/Ned
Winner Esp/Ned
0
0
0
Gruppe F
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Armenien
Armenien
0
0
0
1
Ungarn
Ungarn
0
0
0
1
Irland
Irland
0
0
0
1
Winner Por/Den
Winner Por/Den
0
0
0
Gruppe G
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Finnland
Finnland
0
0
0
1
Litauen
Litauen
0
0
0
1
Loser Esp/Ned
Loser Esp/Ned
0
0
0
1
Malta
Malta
0
0
0
1
Polen
Polen
0
0
0
Gruppe H
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Österreich
Österreich
0
0
0
1
Bosnien und Herzegowina
Bosnien und Herzegowina
0
0
0
1
Zypern
Zypern
0
0
0
1
Rumänien
Rumänien
0
0
0
1
San Marino
San Marino
0
0
0
Gruppe I
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Estland
Estland
0
0
0
1
Israel
Israel
0
0
0
1
Loser Ger/Ita
Loser Ger/Ita
0
0
0
1
Moldawien
Moldawien
0
0
0
1
Norwegen
Norwegen
0
0
0
Gruppe J
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Belgien
Belgien
0
0
0
1
Kasachstan
Kasachstan
0
0
0
1
Liechtenstein
Liechtenstein
0
0
0
1
Nordmazedonien
Nordmazedonien
0
0
0
1
Wales
Wales
0
0
0
Gruppe K
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Albanien
Albanien
0
0
0
1
Andorra
Andorra
0
0
0
1
England
England
0
0
0
1
Lettland
Lettland
0
0
0
1
Serbien
Serbien
0
0
0
Gruppe L
Mannschaft
SP
TD
PT
1
Tschechien
Tschechien
0
0
0
1
Färöer
Färöer
0
0
0
1
Gibraltar
Gibraltar
0
0
0
1
Loser Fra/Cro
Loser Fra/Cro
0
0
0
1
Montenegro
Montenegro
0
0
0
Fehler gefunden? Jetzt melden
Was sagst du dazu?