Si les Suisses sont considérés comme travailleurs, ils sont également perçus comme averses au changement. Dans notre pays, les gens ne changent que très timidement d'abonnement de téléphone portable, de caisse maladie ou de banque. Par le passé, beaucoup auraient pu économiser des sommes considérables lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement s'ils avaient demandé et comparé suffisamment d'offres hypothécaires.
Entre-temps, de nombreux prestataires se sont retirés du marché hypothécaire, comme le rapporte la «NZZ am Sonntag». De nombreuses assurances et caisses de pension ont disparu. Parmi elles, de grands noms comme l'assurance Zurich.
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Un potentiel d'économie gigantesque
Dans l'environnement des taux d'intérêt négatifs, ces entreprises ont encore cherché désespérément des possibilités de placer leur important capital de manière rentable. Mais avec la hausse des taux d'intérêt, les hypothèques ne sont soudainement plus intéressantes pour ces assurances. Elles peuvent donc à nouveau gagner de l'argent avec des obligations, par exemple.
Pour les acquéreurs de biens immobiliers, cela a des conséquences. Une extrapolation du service de comparaison en ligne Moneyland avait révélé en février que les preneurs d'hypothèques pourraient économiser en moyenne 3080 francs par an. Pour cela, les clients devraient passer à une banque proposant un meilleur taux hypothécaire. Si tout le monde choisissait la meilleure option pour son hypothèque, le potentiel d'économie serait de 4,8 milliards de francs au total. Ce potentiel d'économie élevé est dû au fait que de nombreux emprunteurs hypothécaires optent encore trop souvent pour la première offre de leur banque habituelle sans comparer au préalable. De plus, les propriétaires immobiliers oublient que les taux d'intérêt hypothécaires sont souvent négociables.
Une meilleure position de négociation pour les banques
Bien sûr, les clients ayant une hypothèque en cours ne peuvent pas changer aussi facilement. Le potentiel d'économies de plusieurs milliards ne serait donc réalisable que sur une longue période – et se réduit désormais comme peau de chagrin. En effet, dans de nombreuses régions, il est devenu nettement plus difficile de demander plusieurs offres pour une hypothèque. De quoi réduire la position de négociation des acheteurs.
Pour les banques en revanche, le fait qu'une partie de la concurrence de ces dernières années se soit retirée du marché est une bonne nouvelle. Le marché hypothécaire en Suisse est énorme, avec plus de 1100 milliards de francs – et il a plus que doublé en l'espace de 20 ans. Si les clients sont moins enclins à changer de banque, la position de négociation de celles-ci s'est à nouveau nettement améliorée dans de nombreuses régions.
