Ende Januar 2020 zieht Manor aus ihrer Flaggschiff-Filiale an der Bahnhofstrasse Zürich aus. Nach einem jahrelangen Streit mit der Vermieterin Swiss Life hatte das Traditionshaus letzten Monat die Kündigung eingereicht. An diesem Montag hat Liegenschaftsbesitzerin Swiss Life über die Zukunft ihrer Immobilie an der Bahnhofstrasse informiert.

Die Pläne sehen vor: Nur noch drei Stockwerke der Liegenschaft sind Verkaufsflächen. Auf den obersten vier Etagen gibts dann nicht mehr wie gewohnt Haushaltsgeräte, Betten oder Rucksäcke. Nach dem Umbau hat es dort nur noch Büros, zum Beispiel für Anwaltskanzleien.

Damit fallen rund 5500 Quadratmeter Ausstellungsfläche weg. Nur 4000 Quadratmeter bleiben zum Shoppen erhalten.

Umbau kostet 100 Millionen Franken

Es sind zwischen sieben und zehn Shops vorgesehen. Bei der Vergabe der Mietflächen achte man auf einen guten Mix zwischen Anbieter aller Preisklassen und Kundennachfrage, versichern die Swiss-Life-Verantwortlichen. Edelboutiquen, Fast-Food-Ketten und Pop-up-Stores: Alles unter einem Dach ist geplant.

Zu Marken und Unternehmensnamen will die Swiss Life noch nichts sagen. Spekuliert wird, dass Apple wieder zurück in die Bahnhofstrasse kehrt. Im Erdgeschoss sollen etwa zehn Shops einziehen. Gut möglich, dass ein Grossteil dieser Flächen Restaurants belegen. Es geht mehr denn je in Richtung Gastronomie in der Bahnhofstrasse, sagte der Swiss-Life-Chef zuletzt in einem Interview. Er stellte auch in Aussicht, Flächen im Erdgeschoss zusammenzulegen, falls neue Mieter dies wünschten.

Man geht davon aus, dass alle Flächen vermietet werden können. «Als bekannt wurde, dass Manor Ende Januar 2020 auszieht, sind bei uns die Telefone heiss gelaufen», sagt Stefan Mächler, Chef Investment Officer von Swiss Life. Die Frage, ob man Gewerbeflächen auch an Manor vermieten würde, liessen die Projektverantwortlichen unbeantwortet.

Mehr als das Dreifache an Mieteinnahmen

Der Umbau lohnt sich für den Lebensversicherer, auch einer der führenden Immobilienbesitzer in der Schweiz: Während Manor jährlich rund 6 Millionen Franken Miete bezahlt hat, sollen die Mieteinnahmen künftig um mehr als das Dreifache steigen.

Nach einer kurzen Inspektionsphase, will Swiss Life noch im nächsten Frühjahr mit dem Umbau starten. Das Unternehmen rechnet mit einer Bauzeit von zwei bis drei Jahren. Die Gesamtkosten für den Umbau belaufen sich auf rund 100 Millionen Franken.