James Blunt est actuellement l'un des habitants les plus célèbres de Verbier. L'auteur-compositeur-interprète britannique de 50 ans s'est installé dans la station de 3000 habitants du Val de Bagnes depuis quelques années. Ses enfants y vont à l'école, lui-même y a tenu son propre restaurant de montagne.
Avec sa famille, il s'élance régulièrement sur les 410 kilomètres de pistes de ski des «4 Vallées» et jouit d'une vue à couper le souffle sur les sommets du Cervin, du Grand Combin et du Mont Blanc. Le chanteur de «You're Beautiful» n'aime pas seulement la beauté de sa région d'adoption, mais aussi l'authenticité et la chaleur de ses habitants.
James Blunt n'est pas le seul à apprécier les avantages de Verbier et de l'ensemble du Valais. Depuis quelques années, le canton alpin est de plus en plus apprécié par l'ensemble de la haute société. Celle-ci a découvert le Valais à la recherche de lieux de retraite idylliques et néanmoins mondains, à l'écart du trop grand tumulte. La popularité croissante de la région s'accompagne d'une hausse continue des prix de l'immobilier, en particulier dans le segment du luxe.
Une clientèle internationale et jeune
«Verbier s'est établie comme une station de ski en plein essor qui attire un public international relativement jeune», explique Marieke Amacker-Moeijes, directrice d'Engel & Völkers Valais, pour justifier l'essor continu de cette destination de luxe. La vie nocturne et la scène après-ski sont dynamiques et offrent une atmosphère tout à fait décontractée.
Grâce à sa situation en altitude à 1500 mètres et aux nombreuses installations d'enneigement, la station est quasiemnt sûre d'avoir de la neige même pendant un hiver plus chaud. Parallèlement, elle séduit en été grâce à une large offre d'activités de loisirs. «Verbier est devenu un choix de premier ordre pour un séjour toute l'année», explique Florent Ponsonnet, directeur de l'agence immobilière de luxe Mansion Properties.
Autre argument en faveur du boom des destinations haut de gamme valaisannes: la facilité d'accès. La courte distance depuis de grandes villes comme Genève et Zurich a popularisé la région de montagne tant auprès des touristes suisses qu'internationaux – ce qui a encore alimenté la hausse des prix de l'immobilier.
Verbier: une hausse des prix de 10% en un an
Celle-ci a été particulièrement impressionnante à Verbier même. Selon l'«Alpine Property Focus 2024» d'UBS, les prix des domiciles sur le haut plateau ont augmenté d'environ 10% rien qu'en 2023. Selon l'étude de marché, une résidence secondaire dans le segment haut de gamme y coûte au moins 21'500 francs par mètre carré.
Entre-temps, Verbier a même dépassé la destination de luxe de St-Moritz (GR), où le prix au mètre carré a baissé de 1% par rapport à l'année précédente pour atteindre 21'200 francs. Mais Verbier n'est pas la seule station où les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche ces dernières années.
De nombreuses autres destinations valaisannes ont également connu un véritable boom. Ainsi, avec Zermatt à la troisième place et Crans-Montana à la 15e place, deux autres localités du canton se classent dans le top 15 des destinations les plus chères, ces stations de montagne étant classées, avec Verbier, dans le segment haut de gamme, où les prix au mètre carré ne connaissent aucune limite supérieure.
Des clients fortunés de toute l'Europe
«Parmi nos acheteurs, nous comptons généralement des particuliers très fortunés de toute l'Europe, de Grande-Bretagne et des Etats-Unis. Les personnes du Moyen-Orient et d'Asie préfèrent actuellement louer», ajoute Florent Ponsonnet. Il explique l'intérêt international accru pour les destinations alpines par le mélange unique de beauté naturelle et d'offres de loisirs, mais aussi par la stabilité du franc suisse.
«Beaucoup de nos clients et clientes sont en outre attirés par la politique fiscale attrayante de la Suisse», poursuit l'expert en immobilier. On pense par exemple à l'imposition forfaitaire pour les résidents étrangers, qui peuvent réduire considérablement leur charge fiscale en ayant une résidence secondaire en Suisse.
60% de la clientèle vient de Suisse romande
Parallèlement, les Valaisans ont également pris goût à l'immobilier. Selon Marieke Amacker-Moeijes, d'Engel & Völkers Valais, les personnes intéressées qui s'adressent à elle proviennent en grande partie de Suisse romande, avec une proportion de 60%, tandis que 30% sont des Suisses allemands.
«Un acheteur sur dix vient d'un pays anglophone et possède le permis de séjour nécessaire», explique l'experte en immobilier. Elle s'appuie pour cela sur des enquêtes correspondantes sur le marché immobilier de Zermatt, où seules les personnes titulaires d'un passeport suisse ou d'un permis de séjour B ou C peuvent acheter un bien immobilier.
Des acquéreurs relativement jeunes
Et Marieke Amacker-Moeijes a constaté une autre particularité: «Nous enregistrons que l'âge des acheteurs et des acheteuses se situe en moyenne entre 35 et 45 ans – les acheteurs et les acheteuses ont donc tendance à rajeunir à Zermatt.» Le Valais a donc connu une poussée sensible avec la crise du Covid-19.
«Le désir de se rapprocher de la nature et de vivre dans un cadre idyllique tout en ayant accès à des infrastructures performantes et modernes a attiré de nombreux nouveaux habitants», explique-t-on du côté de la Banque Cantonale du Valais. Grâce aux développements technologiques, les gens travailleraient de plus en plus à distance tout en profitant de la qualité de vie élevée sur place.
Des conditions d'achat restrictives
Outre l'attractivité accrue du canton alpin, l'offre limitée a accéléré la croissance des prix. La Lex Koller joue ici un rôle important, du moins pour les intéressés internationaux, car elle rend encore plus difficile l'achat d'un logement dans les destinations très prisées de Suisse. Les règles sont encore plus restrictives à Zermatt, où l'on tente de protéger le marché local de la spéculation.
«La demande dépasse de loin l'offre limitée et, à Zermatt, elle émane surtout d'acheteurs nationaux», explique Marieke Amacker-Moeijes. A cela s'ajoute un autre point: étant donné qu'au pied du Cervin, une grande partie des biens immobiliers est utilisée comme hôtels, l'offre d'appartements et de chalets en propriété est très rare.
Avec d'autres facteurs comme la garantie d'enneigement, le panorama de carte postale avec le Cervin ainsi que l'offre de divertissement sur et en dehors des pistes, c'est un argument important pour que les prix restent stables à l'avenir. Selon la Banque Cantonale du Valais, la fin de la croissance des prix n'est pas en vue pour l'instant – malgré un léger ralentissement au cours des derniers mois – dans les stations de vacances populaires.
Des alternatives abordables
Alors que les prix de l'immobilier dans les destinations de luxe établies telles que Verbier, Zermatt et Crans-Montana se trouvent déjà à des hauteurs vertigineuses, il existe toutefois encore en Valais des destinations attrayantes qui n'ont pas encore suivi le récent boom et où les immeubles d'habitation sont par conséquent moins chers.
On pense par exemple à plusieurs noms bien connus comme Loèche-les-Bains, Nendaz/Veysonnaz ou encore Saas-Fee. Selon l'"UBS Alpine Property Focus», les prix moyens au mètre carré y sont de 6400 francs pour Loèche-les-Bains, 7900 francs pour Nendaz et environ 10 000 francs pour Saas-Fee.
«Ces dernières années, la demande a aussi nettement augmenté à Saas-Fee – mais pas autant que dans les destinations phares. En conséquence, on peut toujours trouver ici de très beaux objets à des prix intéressants», explique Reto Friedrich, expert immobilier de Remax Oberwallis/Saas-Fee. Tout compte fait, le village de montagne sans voitures est resté relativement calme jusqu'à présent.
«Alors que les destinations de luxe deviennent de plus en plus chères, Saas-Fee se recommande comme une alternative abordable», explique le spécialiste de l'immobilier, qui ajoute: «Ici aussi, on trouve tout ce que l'on peut désirer: un enneigement garanti, des pistes intéressantes et, en même temps, une offre culinaire et une vie nocturne passionnantes». Selon lui, la station a pris les bonnes mesures ces dernières années et a réalisé des investissements pour faire un nouveau bond en avant.
Compte tenu des prix exorbitants de l'immobilier dans les destinations phares, les experts estiment que le marché devrait se refroidir quelque peu dans ce segment, tandis que les destinations moins chères seront mises en avant. Mais dans l'ensemble, les perspectives d'avenir pour les marchés immobiliers de toutes les stations semblent réjouissantes – et pas seulement en raison de la sécurité accrue de l'enneigement.
Cet article est paru dans Millionär, le magazine de la «Handelszeitung» (décembre 2024)
