Notariatsgeschäft ist nicht gleich Notariatsgeschäft. Wollen Sie einen Ehevertrag beurkunden lassen, dann können Sie schweizweit Offerten von Notaren einholen. Sie können dort hingehen, wo Sie das beste Preis-Leistungsverhältnis angeboten bekommen. Wenn Sie hingegen ein Haus kaufen oder verkaufen wollen, dann ist das eine ganz andere Sache: Sie müssen einen Notar aus dem Kanton, in dem ihre Liegenschaft liegt, wählen.
Je nachdem wo das ist, zahlen Sie für dieselbe Sache sehr unterschiedliche Beträge. Ungleich hohe Preise in den Kantonen sind kein unbekanntes Phänomen. Ungewöhnlich ist hingegen, dass auch die Berechnungsmethoden völlig verschieden sein können: In einigen Kantonen macht sich der Preis an Stundensätzen fest. In anderen hängt er hauptsächlich vom Kaufpreis des Hauses ab. (Ob es tatsächlich einen Zusammenhang zwischen Hauspreis und Notaraufwand gibt, darf man sich fragen. Aber auch sehr hohe Stundensätze führen am Ende bei günstigen Immobilien zu sehr hohen Kosten.)
Für Liegenschaftsgeschäfte gibt es also keinen (interkantonalen) Wettbewerb. Die Notartarife sind in vielen Kantonen hoch. In einigen steigen sie zudem mit den Immobilienpreisen. Das ist doppelt schlecht: Einerseits belasten die hohen Kosten die Hauskäufer bzw. –verkäufer. Andererseits fördert das sichere, hohe Einkommen nicht gerade den Innovationswillen. So sind die Fortschritte in Sachen Digitalisierung beispielsweise eher überschaubar.
Ich sehe keinen nachvollziehbaren Grund, warum Liegenschaftsgeschäfte vom interkantonalen Wettbewerb ausgenommen sein sollten. Die Freizügigkeit sollte meines Erachtens auch für sie gelten. Auch der Bundesrat war seiner Zeit für diese Freizügigkeit: Er schlug vor 9 Jahren eine Gesetzesrevision zur Ausdehnung der Freizügigkeit auf die Liegenschaftsurkunde vor. Passiert ist seither nicht viel. Und das wird es wohl auch nicht so schnell. 2021 kam der Bundesrat zum Schluss, dass es verfrüht (!) wäre, die Grundlagen dafür zu erarbeiten. Das sind schlechte Nachrichten für Privatpersonen, aber auch für Unternehmen. Wir müssen dran bleiben!