Draussen scheint die Sonne auf den Schnee der Gebirge. Die Skier stehen bereit zur Pistenabfahrt. Da kommt man schnell ins Träumen. Gerade jetzt zur Ferienzeit steigt bei vielen der Wunsch nach Wohneigentum in den Schweizer Alpen – rekordtiefe Hypothekenzinsen befeuern den Wohntraum.
Doch in welchen Feriendestinationen sind Zweitwohnungen noch vergleichsweise bezahlbar?
Für die meisten unerschwinglich: St. Moritz GR und Samedan GR. Diese Destinationen erweisen sich als die teuersten, wenn man den Preis pro Quadratmeter betrachtet (St. Moritz mit 15'100 Franken pro m2, Samedan mit 12'800 m2). Da schenkt auch der jährlich sinkende Preis für Wohnfläche in Samedan von 2,5 Prozent nicht gross ein.
Saas-Grund sticht heraus
Es gibt aber auch Ferienorte, deren Preise verglichen niedrig sind. Eine Analyse des Wohnungsmarktes von der Immobilienberatungsfirma Wüest Partner für die «NZZ» bestätigt das.
Leukerbad VS sei besonders attraktiv, heisst es. Auch hier ist der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche für eine zehnjährige Eigentumswohnung in den letzten sieben Jahren gesunken (2,4 Prozent). Der Quadratmeterpreis liegt bei nun 5'800 Franken − weniger als die Hälfte des Preises, den man in Samedan zahlt.
Im Walliser Kurort Leukerbad stehen auch vergleichsweise viele Eigentumswohnungen im Vergleich zu allen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Angebotsquote liegt bei hohen 8,8 Prozent.
«Gerade in vielen Ferienorten der Kantone Wallis und Waadt besteht unverändert ein massives Überangebot an Zweitwohnungen», bestätigt auch die UBS in einer aktuellen Studie. Zum Teil erkläre dieses Überangebot die tieferen Preise in den beiden Kantonen.
Am günstigsten und relativ schneesicher ist Saas-Grund VS laut der Auswertung von Wüest Partner. Hier kostet ein Quadratmeter 4'800 Franken. Saas-Fee mit mit über 100 Pistenkilometern ist nur ein Steinwurf entfernt.
Eignet sich die Zweitwohnung zum Weitervermieten?
Auch die Skidestinaton Bettmeralp ist mit 6'700 Franken pro Quadratmeter noch relativ preiswert. Ebenfalls günstig ist die Gemeinde Rheinwald (Splügen) im Kanton Graubünden mit 5'500 Franken pro Quadratmeter.
Ob ein Objekt sich auch zum Weitervermieten über Plattformen wie Airbnb eignet, hängt nicht nur vom Preis ab.
Es lohnt sich vor dem Kauf abzuklären, wie es um die Erreichbarkeit der Skidestinationen steht. Ist die ÖV-Anbindung ausreichend? Und gibt es genügend Freizeit- und Gastronomieangebote?