«Bei Investitionsentscheidungen wird das Thema Autonomes Fahren mehr und mehr berücksichtigt», sagt Robert Weinert (39), Leiter Immo-Monitoring beim Beratungsunternehmen Wüest Partner.
Denn: Bald, so glauben Forscher, kurven Autos selbständig auf den Strassen herum, bringen ihre Passagiere zur Arbeit oder holen sie vom Kino ab. Autonome Autos werden verändern, wie wir uns bewegen. Damit nicht genug, auch andere Bereiche werden die Umwälzungen zu spüren bekommen. Ganz vorne dabei: die Immobilienbranche.
Weitere Wege pendeln
Wie sollen nun Autos die Häuser-Welt auf den Kopf stellen? Ein Hauptauslöser sind die Pendler. Wer sich mit selbstfahrenden Autos von zu Hause zur Arbeit kutschieren lässt, kann die Zeit produktiv nutzen. Zudem fällt der Stress weg, sowohl unterwegs als auch bei der Parkplatzsuche.
Für die Pendler heisst dies, dass die Nähe zur Arbeit weniger entscheidend für die Wahl des Wohnorts sein wird. «Potenzielle Gewinner sind kleinere und mittelgrosse Städte», sagt Weinert. Orte mit guter Infrastruktur, aber ohne grosses Jobangebot könnten als Wohnort beliebter werden. Auch preislich könnte sich etwas bewegen: «Das Gefälle bei den Miet- und Wohneigentumspreisen zwischen Grossstädten und kleineren Zentren nimmt dann ab.»
Wo heute Autos parkieren, könnten Lager entstehen
Eine weitere Zukunfts-Hypothese betrifft die Parkplätze, von denen wir dereinst weniger brauchen. Wie Experten dem Finanzportal «Bloomberg» erklären, könnten Parkhäuser umgenutzt und Parkflächen bebaut werden. Laut Weinert lassen sich Parkplätze in Wohnhäusern nur beschränkt umnutzen. Bessere Perspektiven haben Parkhäuser, denn diese seien für den Verkehr gut erschlossen. «Parkhäuser könnten in Zukunft zu Abholzentren für Onlinebestellungen umfunktioniert werden», kann sich Weinert eine Umnutzung vorstellen.
Noch aber sei man davon weit entfernt. «Aktuell stellen wir fest, dass der Bedarf für Parkplätze in Innenstädten wieder steigt», hält der Experte fest. Die dortigen Geschäfte stünden in direkter Konkurrenz mit Einkaufszentren, die perfekt mit dem Auto zu erreichen seien.