On sait depuis peu que la Banque centrale américaine (la «Fed») prévoit trois hausses de taux d’intérêt pour 2022. L’expert en immobilier Donato Scognamiglio explique dans une interview à «Cash» ce que cela signifie pour la Suisse.
Réponse: ce n’est qu’une question de temps avant que les taux d’intérêt n’augmentent chez nous aussi. Et cela risque d’arriver plus vite que ce qu’on pourrait penser. Il existe historiquement une forte corrélation entre les taux directeurs des Etats-Unis, de la zone euro et de la Suisse. Donato Scognamiglio part du principe que tôt ou tard, on ne pourra plus faire croire aux gens dans la zone euro que près de 5% d’inflation, ce n’est pas beaucoup et que c’est temporaire:
«Chaque jour, le pouvoir d’achat fond», explique l’expert. L’inflation est la plus élevée depuis des décennies, c’est pourquoi non seulement la Fed, mais aussi la Banque centrale européenne (BCE), augmenteront les taux d’intérêt si l’inflation reste élevée. Dans ce cas, la Banque nationale suisse (BNS) devrait également suivre le mouvement. Et ils viendront plus tôt que l’on croit, assure-t-il. Les taux d’intérêt pourraient passer de -0,75 à zéro.
La BNS pourrait nous surprendre
L’expert ne veut et ne peut pas prédire quand cela se produira. Mais la suppression à court terme du taux plancher de 1,20 par rapport au cours de l’euro en 2015 a montré que la BNS sait nous réserver des surprises. Même si elle est «une sorte de side-car» de la BCE, Donato Scognamiglio spécule: «Il serait tout à fait envisageable que la BNS ne suive pas la Fed et la BCE, mais se montre proactive et qu’elle les augmente avant la BCE. Avec une inflation supérieure à 2% en Suisse, cela pourrait arriver soudainement.»
Il part du principe que la Suisse se dirige vers une inflation. Aux Etats-Unis et dans la zone euro, elle ne disparaîtra pas de sitôt, et en Suisse, une hausse des prix pourrait avoir lieu, ce qui est une épée à double tranchant pour le marché immobilier. L’inflation augmente l’attractivité des investissements dans des biens matériels comme l’immobilier. Mais d’un autre côté, elle entraîne une hausse des taux d’intérêt et donc une tendance à la baisse des valeurs immobilières.
(Adaptation par Jocelyn Daloz)
