Les taux hypothécaires ont continué de baisser après l'annonce surprise de la Banque nationale suisse (BNS) d'abaisser son taux directeur à 0,50%, selon Moneyland. Toutefois, le potentiel de baisse est limité. Les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur deux ans ne s'élèvent désormais qu'à 1,30%, soit leur niveau le plus bas cette année, indique mercredi le portail comparatif Moneyland.ch dans son relevé périodique. Les hypothèques à taux fixe sur dix ans se situent actuellement en moyenne à 1,56% et celles sur cinq ans à 1,38%, à peine au-dessus de leur plus bas annuel.
Depuis l'annonce surprise de la BNS d'abaisser son taux directeur à 0,50%, les hypothèques à taux variables, basées sur le Saron, ont également diminué. Elles offrent actuellement des taux d'intérêt de 1,49% en moyenne. «Cela signifie que les hypothèques Saron sont en moyenne légèrement moins chères que les hypothèques à taux fixe sur dix ans», explique Felix Oeschger, expert chez Moneyland.ch.
Le taux directeur baissera-t-il encore?
Du point de vue de l'inflation, rien ne s'oppose à un nouvel assouplissement de la politique monétaire au premier semestre 2025, estiment les spécialistes du comparateur en ligne. En novembre 2024, l'inflation a augmenté de 0,7% par rapport au même mois de l'année dernière, se situant confortablement dans la fourchette cible de 0 à 2% de la BNS.
De nombreux économistes estiment que la BNS abaissera son taux directeur à 0% d'ici mi-2025. Mais même si cela se produit, le potentiel de baisse des prêts hypothécaires à taux fixe est limité. «Cette attente est probablement déjà largement prise en compte dans les taux d'intérêt des hypothèques à taux fixe», relève Felix Oeschger.
